В сентябре 2012 года наша компания подписала предварительный договор с ООО о приобретении до 1 мая 2013 года части ее активов в виде недвижимого имущества. В конце апреля 2013 года мы обратились к продавцу с письмом о заключении договора купли-продажи на ранее согласованных в предварительном договоре условиях купли-продажи недвижимости. Однако продавец отказался его заключать, объяснив это продажей в марте 2013 года данного имущества другой организации. А заключенный предварительный договор для него не имеет силы, так как является всего лишь протоколом о намерениях.
Правомерны ли действия продавца?
Д.Х.,
президент компании.
Ташкентская область.
– Судя по вашему письму, вы подписали предварительный письменный договор о покупке в будущем недвижимого имущества в срок до 1 мая 2013 года.
В соответствии с частью шестой статьи 361 Гражданского кодекса (ГК) вы до истечения срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи, то есть до 1 мая 2013 года, направили продавцу предложение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества на ранее согласованных в предварительном договоре условиях.
В данной ситуации действия продавца неправомерны, поскольку он не выполнил условия предварительного договора. В этом случае, основываясь на нормах части пятой статьи 361 и частей шестой, седьмой статьи 377 ГК, рекомендуем обратиться в хозяйственный суд по месту нахождения ответчика с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Иск в силу пункта 1 части первой статьи 24 Хозяйственного процессуального кодекса будет называться «О разногласиях по договору, заключение которого предусмотрено законом».
Павел СИЛЬНОВ,
адвокат.
